Prodej nemovitosti není jen o inzerátu, je to proces, který má svá pravidla
Postarám se o to, aby každý krok vedl k vašemu maximálnímu zisku a klidu. Od prvního setkání až po předání klíčů novému majiteli jsem s vámi na každém kroku.
Chci odhad zdarmaPřehledně, krok za krokem. Klikněte na jednotlivé fáze a uvidíte, co se v daný moment řeší, kdo co hlídá a proč je to pro bezpečný prodej důležité.
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a nastavení ceny. Dobře připravená a správně naceněná nemovitost si kupce obvykle najde během několika týdnů. Počítejte ale i s navazujícími kroky – přípravou smluv, vyřízením hypotéky kupujícího a vkladem do katastru, který má ze zákona ochrannou lhůtu 20 dní. Celý proces od spuštění inzerce po výplatu kupní ceny proto nejčastěji zabere dva až čtyři měsíce.
Základem je nabývací titul (například kupní nebo darovací smlouva), list vlastnictví a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Podle typu nemovitosti se hodí také projektová dokumentace, revizní zprávy nebo vyúčtování energií. Se zajištěním a kontrolou všech podkladů vám pomohu, je to běžná součást mé práce.
Ano, průkaz energetické náročnosti budovy je při prodeji domu nebo bytu povinný ze zákona a kupující ho musí dostat nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Jeho vypracování pro vás zajistím. Více najdete v článku PENB – průkaz energetické náročnosti budovy.
Ano, jde o zcela běžnou situaci. Zbývající dluh se nejčastěji splatí přímo z kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy a banka poté vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru. Celý postup s bankou za vás zkoordinuji.
Kupující skládá celou kupní cenu do advokátní úschovy ještě před přepisem vlastnictví. Peníze se vyplácí až po splnění předem dohodnutých podmínek, zpravidla po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Ani jedna strana tak nenese zbytečné riziko.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena. Prodávajícího se může týkat daň z příjmu z prodeje, na kterou se ale často vztahuje osvobození – například podle délky vlastnictví nebo při použití peněz na vlastní bydlení. Nového majitele pak čeká každoroční daň z nemovitých věcí. Vaši konkrétní situaci s vámi ráda proberu.